Уважаемые садоводы! Те, кто состоит в наших чатах, получили на изучение Проект сметы на 2024 год. Это первый случай за долгие годы, когда смета на текущий год обсуждается в самом начале года.
Начавшаяся дискуссия показала вполне ожидаемую реакцию шока на рост расходов СНТ в 2024 году по отношению к 2023 году. Он действительно значительный, и обсуловлен предстоящими специфическими тратами, а также ростом цен буквально на все материалы и работы. На наш взгляд, этот рост обусловлен политической и экономической ситуацией в стране и мире, когда импортные товары (а у нас почти всё импортное) теперь поставляются не самым оптимальным путем, а рубль осенью 2023 упал на 30%. Реальная товарная инфляция весьма велика.
Расходы СНТ не зависят от нашего желания или нежелания платить взносы определенного размера. Нам нужно вывозить мусор, и это вторая по размеру статья расодов, а тарифы на вывоз дважды поднимались в 2023 году. Нам нужно чистить дороги, и наш трактор в силу возраста периодически требует дорогостоящего ремонта и обслуживания. Нам нужно освещать улицы, и это порой требует кабеля, светильников, и конечно оплачиваемого труда электрика. Нам нужен летний водопровод, а значит нам придется провести дорогостоящую замену сгоревшего осенью насоса на 5 линии. Нам необходимо отстоять в суде наши территории и объекты недвижимости, а значит придется оплачивать адвокатов (если же мы не сделаем этого, нам придется сносить за свой счет эти строения и рекультивировать под ними землю, а также заплатить огромный штраф, что в сумме обойдется в 5 раз дороже адвокатов). Нам необходимо ремонтировать дороги, особенно 2, 3 и 5 линии, которые отсыпаны асфальтовой крошкой, и очень быстро приходят в негодность.
Правление не предлагает ни роста зарплат председателя, секретаря, разнорабочего, электрика и пр., ни найма дежурных на въезд. В смете нет ничего лишнего. Уменьшить ее можно только за счет снижения качества жизни в поселке.
Тем не менее, решать вам — Общему собранию. Поэтому, внимательно изучите статьи сметы, и если у вас есть конструктивные соображения, что в них можно поменять ради экономии, пришлите в правление или выложите сюда в виде комментариев.
Большая просьба не приылать эмоциональных сообщений «взносы нельзя поднимать так сильно». Эмоциями мы не решим задачи поселка.
Теперь, еще раз о поправках в Гражданский кодекс, которые вступили в силу с 1 ноября 2023 года, по сути отменив намечавшееся Общее собрание, т.к. сняли три важнейших вопроса, которые могли быть решены нами по согласию. Но теперь, мы не вольны выбирать, Закон четко определил для нас три этих фактора:
- Все садоводы содержат всю инфраструктуру СНТ (т.е. больше нет разницы, есть у вас газ или нет, совладельцами трубы являются все, и все несут расходы, связанные с ней. Неважно, живете вы зимой в СНТ или нет, вы обязаны содержать поселок круглый год. Не имеет значения, пользуетесь ли вы помойкой, вывоз ее все равно ложится на ваши плечи).
- Взносы считаются от квадратных метров участка садовода (по формуле, которая приведена ниже).
- На Общем собрании садоводы голосуют квадратными метрами. (раньше у каждого садовода было по одному голосу, а теперь, у кого больше земли, у того больше и голосов).
Как расчитываются взносы:
Общие затраты СНТ на год / Площадь СНТ минус Земли Общего Пользования (они сами за себя не заплатят) = стоимость содержания одного квадратного метра поселка.
Умножаем эту стоимость на площадь своего участка и делим на 4 квартала = ваш квартальный взнос.
У многих взносы будут разные, потому что площадь участка у многих не 12 соток (1200 метров), а чуть меньше или чуть больше. Эти данные есть в Реестре СНТ, они взяты из Публичной кадастровой карты и сравнены с документами в Архиве СНТ. Вы тоже можете найти их в своих документах на участок. Владельцы 6 соток, конечно, заплатят в 2 раза меньше, чем владельцы 12.
В файле сметы справа есть окошко. Подставив туда свои квадратные метры (вместо 1200) вы получите расчет квартального взноса. При изменении цифр в самой смете, конечно поменяется и размер вашего взноса, всё расчитывается автоматически.
Правление не будет считать просрочкой по платежам взносов за 1 квартал 2024 года период до объявления взносов, не волнуйтесь.
Итак, предлагайте изменения по смете.