Документы к общему собранию размещены в разделе Инфо. Пройти по ссылке
Оращение председателя:
Уважаемые садоводы,
Представляю вашему вниманию документы к Общему собранию. Прошу каждого из вас внимательно их изучить, понять, и не рассчитывать на чужое мнение о них, а составить собственное. Потому что вижу, опять начинаются интриги, рассылки, сообщения в чатах, по моему оценочному мнению, с целью продвижения позапрошлого председателя. Думайте своей головой. Вам жить с тем, что будет решено на ОС.
Сообщаю, что мы специально подрядили профессионала в проведении Общих собраний, юриста с большим стажем. Поэтому, абсолютно всё соответствует закону. А любые интерпретации и вольные измышления людей, которые распространяют наукообразную, но совершенно непрофессиональную информацию, лишь принесут вред поселку и его жителям. Юристу (если кому-то важно, то его зовут Станислав, и он работает в Союзе Садоводов России) поставлена простая цель – провести наше ОС так, чтобы оно и его результаты не могли быть опротестованы в суде.
Требование это не праздное, у нас есть садоводы, которые уже подавали в суд на СНТ. Поэтому, мы особенно щепетильно относимся к юридической составляющей этого собрания. Каждый пункт повестки, форма собрания, включение или не включение тех или иных вопросов и документов – одобрены юристом не только по существу, но и с позиции судебных перспектив. Их нет.
Юристом доведен до ума и брошенный инициативной группой на полпути текст Устава товарищества. С ним же согласованы все финансовые документы и отчеты к собранию. Прошу вас понимать, что для признания собрания недействительным существует перечень строго определенных причин, и их в нашем случае – нет.
Поэтому, прошу вас смотреть документы не по форме, и не по соответствию закону (это уже сделано лучше, чем мог бы любой из жителей поселка), а по смыслу и содержанию. Изучить цифры, обоснование их роста, подумать на шаг вперед и о судьбе поселка, о самом его существовании, и сопоставить с вашими реальными возможностями. Реальными. Потому что траты у поселка будут тоже реальные, а не такие, как 5 или 7 лет назад. И даже не прошлогодние.
Нам важно принять то, без чего мы (и любой другой состав правления) не сможем обеспечить в поселке комфортную жизнь или сезонное пребывание, обновлять инфраструктуру, чистить поселок от снега, ремонтировать дороги и сильно обветшавший водопровод, провести мероприятия по защите поселка в преддверии стройки на поле.
При любом исходе этого ОС продолжатся работы по оформлению ЗОП, причем особо подчеркну, что мы дотошны в соблюдении закона и интересов товарищества, и не поставим чьи-то личные интересы выше общественных. Мы присоединим дорогу с очень высокой вероятностью. В судах пока всё складывается в нашу пользу. И продолжим следовать курсу коммерциализации активов поселка с целью снижения членских взносов, если такое решение примет ОС.
Все остальные пояснения по вопросам повестки я дам устно, перед началом Общего собрания.
Как было неоднократно отмечено в чатах и на встречах, нашему СНТ «Дружба» необходимо получить лицензию на эксплуатацию опасного объекта — ГВД, ГНД и ГРП.
Для этого нам необходим Ответственный за газовое хозяйство, находящийся в штате СНТ.
Также, наиважнейший для нашего СНТ вопрос передачи газовой инфраструктуры нашего поселка Мособлгазу обсуждается давно, и требует инициативных и профессиональных действий.
Садовод Родионов Ю.В. с 227 участка проявил в чате «Информ» нашего поселка инициативу, призвав написать письмо Президенту России. В связи с этим, правление СНТ «Дружба» решило предложить Родионову Ю.В. принести практическую пользу поселку, занявшись в комплексе газовым вопросом, в том числе и написать и отправить вышеупомянутое письмо.
На прошедшей в воскресенье 17 марта 2024 г. публичной встрече председателя Низовцева А.С. с садоводами (присутствовало около 35 человек) он, руководствуясь решением правления о выносе данного вопроса на предстоящее Общее собрание, предложил присутствовавшему Родионову Ю.В. заняться газовым вопросом. К сожалению и удивлению собравшихся садоводов и членов правления Родионов Ю.В отказался выполнить это важное для поселка дело.
В связи с этим, правление предлагает любому другому садоводу нашего СНТ взять этот вопрос на себя. Обучение в Мособлгазе будет проведено за счет СНТ. Ответственному будут даны все необходимые полномочия для ведения проекта передачи газовой инфраструктуры поселка в Мособлгаз. Правление готово вынести на Общее собрание вопрос о включении ставки Ответственного за газ в Смету поселка.
Особо обращаем внимание, что советы в данном вопросе не нужны. Нужна практическая работа, в том числе написание писем на разные уровни российской власти и в ведомства, проведение личных встреч в Мособлгазе и, вероятно, в Администрации Одинцовского округа, подготовка документов и т.п.
Просьба присылать ваши кандидатуры на почту председателя predsedatel-snt-drugba@mail.ru
Уважаемые садоводы! Те, кто состоит в наших чатах, получили на изучение Проект сметы на 2024 год. Это первый случай за долгие годы, когда смета на текущий год обсуждается в самом начале года.
Начавшаяся дискуссия показала вполне ожидаемую реакцию шока на рост расходов СНТ в 2024 году по отношению к 2023 году. Он действительно значительный, и обсуловлен предстоящими специфическими тратами, а также ростом цен буквально на все материалы и работы. На наш взгляд, этот рост обусловлен политической и экономической ситуацией в стране и мире, когда импортные товары (а у нас почти всё импортное) теперь поставляются не самым оптимальным путем, а рубль осенью 2023 упал на 30%. Реальная товарная инфляция весьма велика.
Расходы СНТ не зависят от нашего желания или нежелания платить взносы определенного размера. Нам нужно вывозить мусор, и это вторая по размеру статья расодов, а тарифы на вывоз дважды поднимались в 2023 году. Нам нужно чистить дороги, и наш трактор в силу возраста периодически требует дорогостоящего ремонта и обслуживания. Нам нужно освещать улицы, и это порой требует кабеля, светильников, и конечно оплачиваемого труда электрика. Нам нужен летний водопровод, а значит нам придется провести дорогостоящую замену сгоревшего осенью насоса на 5 линии. Нам необходимо отстоять в суде наши территории и объекты недвижимости, а значит придется оплачивать адвокатов (если же мы не сделаем этого, нам придется сносить за свой счет эти строения и рекультивировать под ними землю, а также заплатить огромный штраф, что в сумме обойдется в 5 раз дороже адвокатов). Нам необходимо ремонтировать дороги, особенно 2, 3 и 5 линии, которые отсыпаны асфальтовой крошкой, и очень быстро приходят в негодность.
Правление не предлагает ни роста зарплат председателя, секретаря, разнорабочего, электрика и пр., ни найма дежурных на въезд. В смете нет ничего лишнего. Уменьшить ее можно только за счет снижения качества жизни в поселке.
Тем не менее, решать вам — Общему собранию. Поэтому, внимательно изучите статьи сметы, и если у вас есть конструктивные соображения, что в них можно поменять ради экономии, пришлите в правление или выложите сюда в виде комментариев.
Большая просьба не приылать эмоциональных сообщений «взносы нельзя поднимать так сильно». Эмоциями мы не решим задачи поселка.
Теперь, еще раз о поправках в Гражданский кодекс, которые вступили в силу с 1 ноября 2023 года, по сути отменив намечавшееся Общее собрание, т.к. сняли три важнейших вопроса, которые могли быть решены нами по согласию. Но теперь, мы не вольны выбирать, Закон четко определил для нас три этих фактора:
Все садоводы содержат всю инфраструктуру СНТ (т.е. больше нет разницы, есть у вас газ или нет, совладельцами трубы являются все, и все несут расходы, связанные с ней. Неважно, живете вы зимой в СНТ или нет, вы обязаны содержать поселок круглый год. Не имеет значения, пользуетесь ли вы помойкой, вывоз ее все равно ложится на ваши плечи).
Взносы считаются от квадратных метров участка садовода (по формуле, которая приведена ниже).
На Общем собрании садоводы голосуют квадратными метрами. (раньше у каждого садовода было по одному голосу, а теперь, у кого больше земли, у того больше и голосов).
Как расчитываются взносы:
Общие затраты СНТ на год / Площадь СНТ минус Земли Общего Пользования (они сами за себя не заплатят) = стоимость содержания одного квадратного метра поселка.
Умножаем эту стоимость на площадь своего участка и делим на 4 квартала = ваш квартальный взнос.
У многих взносы будут разные, потому что площадь участка у многих не 12 соток (1200 метров), а чуть меньше или чуть больше. Эти данные есть в Реестре СНТ, они взяты из Публичной кадастровой карты и сравнены с документами в Архиве СНТ. Вы тоже можете найти их в своих документах на участок. Владельцы 6 соток, конечно, заплатят в 2 раза меньше, чем владельцы 12.
В файле сметы справа есть окошко. Подставив туда свои квадратные метры (вместо 1200) вы получите расчет квартального взноса. При изменении цифр в самой смете, конечно поменяется и размер вашего взноса, всё расчитывается автоматически.
Правление не будет считать просрочкой по платежам взносов за 1 квартал 2024 года период до объявления взносов, не волнуйтесь.
ВО ИСПОЛНЕНИИ АПЕЛЛЯЦИОННОГО ОПРЕДЕЛЕНИЯ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.10.2023Г. ПО ДЕЛУ № 2-7147/2023 СНТ «ДРУЖБА» (ИНН: 5032033914 ) ПОДГОТОВИЛО КОПИИ ДОКУМЕНТОВ, УКАЗАННЫХ В АПЕЛЛЯЦИОННОМ ОПРЕДЕЛЕНИИ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.10.2023Г., И УЖЕ В 4 (ЧЕТВЕРТЫЙ) РАЗ ПРЕДЛАГАЕТ РОДИОНОВУ Ю.В. ЯВИТЬСЯ — 10 ДЕКАБРЯ 2023 ГОДА В ЗДАНИЕ ПРАВЛЕНИЯ СНТ «ДРУЖБА» (МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВСКИЙ РАЙОН, В Р-НЕ ДЕР.МАЛЫЕ ВЯЗЕМЫ) В 12:00 ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ УКАЗАННЫХ ДОКУМЕНТОВ ПО АКТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ.
Предыдущие приглашения были направлены на личный электронный адрес Родионова Ю.В. в ночь с 24 на 25 ноября 2023 года и утром 26 ноября 2023. Родионов приглашался на 26 ноября к 15:00. 03 декабря 2023 года, после третьего приглашения, Родионов явился, но отказался получать документы, сославшись на то, что у него достаточно слабое зрение для того, чтобы прочесть мелкий шрифт, а также на то, что к документам не приложена опись.
Документы были должным образом прошиты шнурком, каждый лист пронумерован, весь комплект был опечатан печатью СНТ и заверен подписью председателя СНТ Низовцева А.С., с указанием общего числа листов. Родионову было разъяснено, что даже мелким шрифтом пачка документов составила 221 лист, это расходы для СНТ на бумагу и картридж, а также отъем времени председателя, секретаря и бухгалтерии на подготовку и печать (печать заняла 4 часа). В связи с этим, ему было предложено к указанным распечатанным документам получить их электронную версию, но он заявил, что не доверяет электронному формату, и получать документы отказался.
Недоверие электронному формату он сформулировал в одном из whatsapp-чатов поселка, как «цифра позволяет произвольно менять данные и/или изымать части документов». Однако, изъятие возможно и на бумажном носителе. А получение электронного письма с официального адреса председателя СНТ является доказательством получения или неполучения того или иного документа. Кроме того, никто не отказывался дослать ему что-то, если оно не вошло в отправку. С тем же успехом, оно могло не войти и в распечатку.
Правление фиксирует нежелание Родионова получать документы, несмотря на то, что они давно готовы и он неоднократно приглашался их получить.
В связи с этим, Родионову очередное (четвертое) приглашение направлено следующими способами:
Сообщением на официальном сайте СНТ «Дружба» sntdruzhba.ru, со всеми скриншотами предыдущих приглашений
Сообщением на официальном стенде СНТ «Дружба»
Сообщением на два адреса электронной почты Родионова, включая рабочий.
Сообщением в четырех крупнейших чатах СНТ «Дружба» в WhatsApp и Telegram.
ВО ИСПОЛНЕНИИ АПЕЛЛЯЦИОННОГО ОПРЕДЕЛЕНИЯ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.10.2023Г. ПО ДЕЛУ № 2-7147/2023 СНТ «ДРУЖБА» (ИНН: 5032033914 ) ПОДГОТОВИЛО КОПИИ ДОКУМЕНТОВ, УКАЗАННЫХ В АПЕЛЛЯЦИОННОМ ОПРЕДЕЛЕНИИ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.10.2023Г., И УЖЕ В ТРЕТИЙ РАЗ ПРЕДЛАГАЕТ РОДИОНОВУ Ю.В. ЯВИТЬСЯ — 03 ДЕКАБРЯ 2023 ГОДА В ЗДАНИЕ ПРАВЛЕНИЯ СНТ «ДРУЖБА» (МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВСКИЙ РАЙОН, В Р-НЕ ДЕР.МАЛЫЕ ВЯЗЕМЫ) В 14:00 ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ УКАЗАННЫХ ДОКУМЕНТОВ ПО АКТУ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ.
Предыдущие прилашения были направлены на личный электронный адрес Родионова Ю.В. в ночь с 24 на 25 ноября 2023 года и утром 26 ноября 2023. Родионов приглашался на 26 ноября к 15:00.
После публикации в чатах поселка сообщения о неявке Родионова за документами, он опубликовал сообщение о том, что читает почту только по вечерам, поэтому это приглашение он не читал. Позднее, он удалил это сообщение, написав другое, о том, что его пригласили не в той форме.
Ниже приведены скриншоты из электронной почты, показывающие, когда приглашался Родионов:
Проект нового Устава СНТ разработан юристами союза дачников Подмосковья. За основу взят старый устав, версия, разработанная членом правления, закон 217-ФЗ. По смыслу новый устав преследует цели дать поселку возможности для выживания в новых экономических условиях, и одновременно с этим, обеспечить комфортную жизнь в СНТ на постоянной круглогодичной основе, а также повысить эффективность работы правления и председателя.
Представленный документ — это основа для обсуждения и для будущего голосования на Обшем собрании. Спорные пункты будут вынесены для голосования в виде развилок вариантов.
Просим присылать ваши предложения на мейл predsedatel-snt-drugba@mail.ru строго в следущем формате:
В теме письма написать «Устав. Пункт (такой-то)».
В теле письма предложить ваш вариант написания пункта Устава. И следом дать объяснение, для какой практической цели вы предлагаете такой вариант. Как этот вариант улучшит жизнь в поселке.
Просим не присылать документ целиком, в том числе и в режиме правки. На обработку таких объемов времени нет. Также, просим не присылать стилистические правки, наша цель — обсудить документ по сути, а не по форме.
На данный момент Общее собрание планируется на вторую половину июля. На обсуждение Устава есть минимум месяц — до 15 июля. После сбора всех правок, в СНТ приедет один из юристов, участвовавших в разработке проекта документа, и ответит на все волнующие вопросы.
